ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирних будинків) – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного управління житловим будинком, місцями загального користування та прибудинковою територією.

У зв’язку зі змінами в законодавстві України, що стосуються житлово-комунальної сфери, перед власниками багатоквартирних будинків постає ряд питань, які необхідно терміново вирішувати.

Головне з них – хто і як має доглядати за будинком, якщо він не може перебувати і вже не перебуває на балансі житлово-комунального господарства?

Тож давайте спробуємо розібратися у питаннях, які турбують мешканців багатоповерхівок.

1. Кому належать багатоквартирні будинки?

Вони належать самим мешканцям - співвласникам, які приватизували свої квартири!

Ці будинки не перебувають на “балансі” ЖКГ, як вважають деякі мешканці.

Це встановлена норма закону, яка не відворотна. Тож держава не відповідає за управління майном співвласників!

2. Хто повинен ремонтувати і доглядати за багатоквартирним будинком?

А давайте згадаємо приватні будинки - хто ремонтує дах, міняє вікна? Звичайно, це робить ВЛАСНИК будинку. Тож логічно, що те саме можуть робити СПІВВЛАСНИКИ багатоповерхового будинку. Є й інші уточнення, але про них буде далі.

3. Хто повинен утримувати багатоповерховий будинок і відповідати за нього?

Відповідь одна - СПІВВЛАСНИКИ!

4. Яким чином співвласники можуть утримувати багатоквартирний будинок?

Закон надає їм право обрати один з трьох варіантів:

• Створити ОСББ.
• Найняти управляючу компанію.
• Управляти самостійно.

5. Тож який саме варіант обрати?

Це мають вирішувати співвласники, тобто власники квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Щоб прийняти правильне рішення, варто для початку відповісти на запитання:

• Яким ми хочемо бачити свій будинок? Що треба зробити/мінити?
• Як можна привести до ладу будинки, які за 20-30, а то і більше років, прийшли до занепаду (ремонту потребують дахи, труби, підвали)?

Так сталося, що власники квартир самий дрібний ремонт робили та роблять власним коштом.

Тож, якщо співвласники хочуть змін на краще у своєму будинку, мріють про ремонт під’їздів, дахів, систем опалення та водопостачання, утеплення і скорочення витрат на теплопостачання тощо, варто обрати варіант створення ОСББ.

Переваги ОСББ

Найбільше можливостей вирішити ці проблеми сьогодні мають саме ОСББ.

Такі можливості для ОСББ надає держава разом із міжнародними донорами (країни ЄС). Щоб отримати цю підтримку, ОСББ можуть брати участь у різноманітних програмах, розроблених саме для них.

Донори надають кошти на модернізацію будинків саме ОСББ, як юридичним особам, створеним самими співвласниками.